宝钢吴淞地块规划建成大型城市综合体

据新浪乐居报道，宝钢将在吴淞地区厂区原址，建设大型城市综合体，占地面积近8平方公里，建筑面积约为700万平方米，以住宅为主，或于明年下半年开工。知情人士透露，在这个地块的五厂、特钢厂，及一厂、不锈钢厂有可能搬去福建，但目前拆迁还没有开始。

2012年9月1日，宝钢股份出售不锈钢、特钢事业部下属的宁波宝新、实达精密、日鸿不锈三家公司股权，获得收益4.9亿元。至此，公司不锈钢、特钢事业部相关资产及股权全部出售完毕，共实现收益95.8亿元，宝钢股份钢产量也将从2600万吨左右下降至2200万吨左右。宝钢股份三季度实现利润总额15.4亿元，较去年同期增加0.9亿元；前三季度累计实现利润总额138.7亿元（其中包括不锈钢、特钢事业部一季度营业利润亏损7.4亿元），较去年同期增加56.4亿元。

根据此前公告，宝钢股份向控股股东宝钢集团及其下属两全资子公司出售不锈钢、特钢资产，此次出售标的资产交易基准价格合计451.9亿元人民币。宝钢集团将受让宝钢股份持有的宁波宝新不锈钢有限公司54%股权、上海实达精密不锈钢有限公司40%股权、日鸿不锈钢有限公司20%股权，交易基准价格合计25.9亿元。上海宝钢不锈钢公司将受让宝钢股份下属不锈钢事业部全部资产及少量经营性负债，交易基准价格为256亿元。宝钢特钢公司将受让宝钢股份下属特钢事业部全部资产及少量经营性负债、宝钢股份持有上海宝钢特殊金属材料有限公司100%股权、宝银特种钢管有限公司58.50%股权、上海五钢气体有限责任公司94.50%股权、中航特材工业有限公司9.71%股权，交易基准价格为169.72亿元。

据了解，宝钢五厂、特钢厂大致所在地，东至宝杨路，西至铁力路，南至泰和路，北指宝杨路。而一厂、不锈钢厂东至逸仙路，西至江杨北路，南至长江路，北至泰和路。有专家表示，吴淞地理位置优越，有地铁三号线经过，交通便利。规划建设后的商业价值潜力巨大，居住作为主体，会形成一大居住中心。

参与此地块前期规划的上海良玉投资公司总经理郭玉良透露，该地块政府已经将其直接划拨给宝钢集团，原址是宝钢的一厂、不锈钢厂和五厂、特钢厂。规划建成大型城市综合体，占地面积近8平方公里，建筑面积约700万平方米，商住综合体，住宅为主。

不过，钢联资讯从宝钢股份发布的《关于出售不锈钢、特钢事业部相关资产的议案》中了解到，不锈钢和特钢事业部地块面积约5.7平方公里，因成片用地商业开发，部分土地需用于道路等相关配套建设，商住开发可出让用地一般占全部土地45-55%左右。如土地单价按2011年以来宝山地区住宅和商业用地平均成交价约1.5万元/米²（999.65万元/亩）计算，土地总开发价值在380-470亿元左右。但土地开发成本也很高，其中出让金一般为总开发价值的30%，约115-140亿元，扣除出让金后的土地开发净收入约265-330亿元。